5 realitních akcií ke koupi na trhu s horkými byty

Nová pandemie koronaviru zcela převýšila trhy a změnila povahu investování. Pravda však také je, že existuje několik domén, kde nás pohyby trhu překvapily. Jeden sektor, který by měl směřovat na jih, ale není, je nemovitost. Trh s bydlením je v tuto chvíli žhavý , hlavně kvůli nedostatku dodávek. To znamená, že určité akcie nemovitostí jsou vynikající sázky. Navzdory konvenční moudrosti, že by kvůli recesnímu tlaku měli špatný výkon.

Ale proč je to tak? Vzhledem k tomu, že spotřebitelské diskreční příjmy rychle buší, neměla by být poptávka po bydlení na historickém minimu? Je to trochu komplikovanější.

proč dnes kryptoměna klesá

Kvůli pandemii je na trhu stále méně a méně domů. Snížený inventář tlačí ceny domů nahoru. A přestože se ukázal září Počátky nových domů v USA vzrostly oproti předchozímu měsíci o 1,9% na roční sazbu 1,42 milionu , to stále nestačí k zajištění toho, že ceny brzy poklesnou. Úrokové sazby jsou také na historických minimech a s mnoha lidmi uvíznutými doma můžete pochopit, proč Američané mají zvláštní zájem o koupi domu.





Takže bez dalších okolků je zde pět akcií nemovitostí, které si můžete koupit, abyste mohli hrát na tomto horkém trhu s bydlením:

  • D.R. Horton (NYSE: koza )
  • Alexandrijské nemovitosti (NYSE: JSOU )
  • Pozvánka domů (NYSE: INVH )
  • Lowe's Cos. (NYSE: NÍZKÝ )
  • Tractor Supply Co. (NASDAQ: TSCO )

Akcie nemovitostí: D.R. Horton (DHI)

Na této ilustraci je D.R. Na smartphonu je vidět logo Horton (DRI).Zdroj: Casimiro PT / Shutterstock.com

Začínáme s možná nejbezpečnější sázkou v tomto odvětví. D.R. Horton je největší americký veřejný stavitel domů. I přes to, že je lídrem v oboru, se akcie DHI obchodují za 11,45násobek forwardových cenových výnosů, když se sektor obchoduje za 19,58krát. Jak tisíciletí hledají kupovat domy poprvé v životě „DHI je v pevné pozici, aby mohla situaci využít. Jakékoli protivětry související s Covid-19 by měly společnost na několik čtvrtletí zpomalit.



Dlouhodobý příběh růstu společnosti však zůstává nedotčen. Také se mi líbí řízení kapitálu společnosti. Většinu svých pozitivních provozních peněžních toků použila k vytvoření svých zásob, což je chytrá politika, vzhledem k nedostatku dodávek, kterému průmysl v současnosti čelí.

Společnost navíc vyplácí dividendu, která se od roku 2014 neustále zvyšuje. Přestože dividendový výnos zůstává malý, oceňuji společnost, která si v průběhu času udržuje slušný poměr výplat dividendy.

Alexandrijské nemovitosti (ARE)

Investice do nemovitostí (REIT) v černém notebooku na kancelářském stole.Zdroj: Shutterstock

Trochu křivky zde, protože dalším účastníkem na seznamu akcií nemovitostí ke koupi je investiční fond pro nemovitosti nebo REIT, který investuje do kancelářských budov a laboratoří pronajatých nájemcům v odvětvích vědy o životě a technologiích. Vzhledem k trendům vzdálené práce je překvapivé, že si společnost drží vlastní. Míra obsazenosti a výběr nájemného zůstaly stabilní díky jeho vysoce kvalitním vlastnostem biologických věd, přičemž v posledním čtvrtletí byla míra sběru 99,5%.



V mnoha ohledech ARE převrátil skript.

Pandemie, která způsobila několik jejích kolegů v oblasti zdravotnictví REIT, byla ve skutečnosti přínosem pro společnost. Je to proto, že její nájemci aktivně pracují na vývoji vakcín a nových testovacích metod, mimo jiné včetně Moderní (NASDAQ: MRNA ), Pfizer (NYSE: PFE ), Johnson & Johnson (NYSE: JNJ ), a Abbott Laboratories (NYSE: ABT ).

nejlepší akcie k investování v roce 2017

S několika nájemci, kteří jsou součástí řešení spíše než problémem, je ARE v prvotřídní pozici, aby mohl růst kupředu.

Pozvánky (INVH)

Obrázek muže, který držel klíčenku s klíčem a dům připojený ke kroužku na klíče přes kancelářský stůl v pozadíZdroj: Shutterstock

Invitation Homes je největším vlastníkem jednopodlažních nájemních domů ve Spojených státech a vlastní přibližně 80 000 domů k pronájmu na 16 trzích. Společnost má vynikající portfolio s několika nemovitostmi v blízkosti městských center, které poskytují vynikající přístup k pracovním místům a škole.

Zaměření společnosti na rodinné domy je Achillovou patou a jedinečným prodejním místem. S kancelářskými nebo maloobchodními REIT máte obvykle institucionální nájemce, na které se můžete spolehnout při stálém toku příjmů. Pro srovnání, rezidenční REIT mají několik tisíc nájemců, které lze těžko sledovat a spravovat. Proto jsou provozní náklady pro tento druh REIT vysoké.

Na druhou stranu, demografické trendy jsou v jeho prospěch. Jak mileniálové vstupují do svého nejlepšího věku pro nákup domů, hledají spíše nákup nemovitostí na předměstí než v hustých městských oblastech. To má hodně společného s pandemií. Z domova pracuje více zaměstnanců než kdykoli předtím . Výsledkem je, že nezáleží na tom, zda žijete ve městě nebo venku. To poskytuje vynikající zadní vítr pro rodinné domy, kterým může společnost sloužit.

Lowe's Cos. (LOW)

Zdroj: Helen89 / Shutterstock.com

Je pravděpodobné, že pokud jste někdy pracovali kolem svého domu, navštívili jste Lowe nebo Home Depot (NYSE: HD ). Oba jsou ve vašem portfoliu vynikajícími akciemi, ale NÍZKÝ je podle mého názoru lepší obchod. Akcie se obchodují 18,45krát vpřed P / E, což je značná sleva na akcie Home Depot, obchoduje se 23,36krát.

Kvůli povaze pandemie lidé utrácejí více za domácí kutily, trend, který bude pokračovat nejméně do roku 2021 . To se odráží v 30% nárůstu top-line ve druhém čtvrtletí. Největší světlý bod? Výnosy jsou tvořeny téměř výhradně z prodeje v obchodech, nikoli z online nákupů. Dokonce i pro ty největší maloobchodní názvy je obtížné zvýšit počet stop v jejich obchodech, takže LOW si zde určitě zaslouží nějaké body brownie. Kontrola nákladů je také vynikající čistý příjem dosáhl 3,96 miliardy USD z loňských 2,38 miliardy USD .

NÍZKÉ zásoby zůstávají s 13% slevou na své 52týdenní maximum. Odhady analytiků navíc naznačují, že odhad 12měsíční konsensu akcií je 185 USD za akcii, což je 17,0% prémie oproti současné ceně akcií. Nejlepší na tom je, že akcie obvykle nepřijdou pod obvyklými podezřelými z horkých akcií nemovitostí ke koupi.

Tractor Supply Co. (TSCO)

Obchod Tractor Supply Co.Zdroj: Shutterstock

Není to čistě realitní sklad nemovitostí, jako je několik dalších společností na tomto seznamu, ale společnost Tractor Supply toho má v tuto chvíli hodně. Část z toho souvisí s argumentem, který jsme uvedli v jiných částech tohoto článku; lidé se stěhují na předměstí a do venkovských oblastí mimo centra měst. Výsledkem je, že k navigaci v jejich životech potřebují různé sady nástrojů, z nichž mnohé dodává Tractor Supply.

A zatímco většina občanů USA žije ve městech, zhruba 19,3% stále žije ve venkovských oblastech. Budou i nadále vyžadovat produkty, které společnost prodává, mimo jiné včetně krmiva pro zvířata a krmiva pro hospodářská zvířata. Jediná věc, kterou má akcie proti sobě, je její prémiové ocenění, protože se obchoduje za 19,92krát vpřed P / E. Ale myslím, že se k němu lidé hrnou kvůli stabilitě, kterou nabízí. Není to špatný nápad, pokud jste se rozhodli udělat totéž.

V den zveřejnění neměl Faizan Farooque (přímo ani nepřímo) žádné pozice v cenných papírech uvedených v tomto článku.

je dobrá položka na nákup

Faizan Farooque je přispívajícím autorem pro InvestorPlace.com a mnoho dalších finančních stránek. Má několikaleté zkušenosti s analýzou akciového trhu a byl bývalým datovým novinářem v S&P Global Market Intelligence. Jeho vášní je pomoci průměrnému investorovi činit informovanější rozhodnutí ohledně jeho portfolia.